Trả lời 1001 câu hỏi về quy định thủ tục xây nhà năm 2022

Mar

Xây dựng nhà ở đòi hỏi các thủ tục pháp lý và lưu ý để tránh vi phạm các quy định trong quy hoạch xây dựng của nhà nước. Với vai trò là chủ nhà bạn cần nắm rõ các quy định và thủ tục pháp lý để đảm bảo quá trình xây nhà suôn sẻ và không bị vướng vào các rắc rối liên quan đến luật pháp. CiHUB sẽ giúp bạn cập nhật những thông tin liên quan đến vấn đề này một cách ngắn gọn và đầy đủ nhất trong nội dung Quy định về thủ tục xây nhà năm 2022 dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng khi xây nhà ở/biệt thự

Điều đầu tiên bạn cần quan tâm khi chuẩn vị xây nhà ở hay biệt thự đó là giấy phép xây dựng. Thủ tục hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng bao gồm:

Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở. Xem thêm: Mẫu đơn xin cấp phép xây dựng
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai
2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở có giấy chứng nhận về an toàn phòng cháy/chữa cháy

Sau khi chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên, bạn có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Tuy nhiên, mỗi một quận/huyện của tỉnh/thành phố có thể sẽ yêu cầu giấy tờ bản vẽ thiết kế xây dựng khác nhau (mức độ chi tiết). Nên bạn có thể hỏi trước những người quen, thân cùng quận/huyện đã xây nhà để chuẩn bị giấy tờ được đầy đủ.

Ngoài ra, có những trường hợp sẽ được miễn giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:

Nhà ở dưới 7 tầng riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở dưới 7 tầng xây dựng tại nông thôn và không thuộc khu vực di tích, khu vực có quy hoạch…
Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Với những trường hợp không nằm trong các đối tượng miễn giấy phép xây dựng mà vẫn cố tình xây dựng trái phép sẽ bị phạt tiền từ 20 – 100 triệu đồng tùy thuộc quy mô xây dựng và mức độ vi phạm.

Các câu hỏi xoay quanh thủ tục xây nhà năm 2022

Có nên xây nhà trước khi có giấy phép không?

Mặc dù bạn đã chắc chắn sẽ có giấy phép xây dựng nhưng không nên xây nhà trước khi nhận được giấy phép vì nếu bị phát hiện bạn sẽ bị phạt tiền.

Đất chưa có sổ đỏ có được phép xây dựng không?

Nếu xây nhà trên đất chưa có sổ đỏ, bạn cần cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và đảm bảo xây nhà đúng mục đích sử dụng đất theo quy định.

Chủ nhà khi xây nhà có phải nộp thuế xây dựng không?

Nếu như bạn thuê một đơn vị thiết kế xây dựng nhà ở trọn gói thì phần nộp thuế này sẽ do đơn vị nhà thầu nộp. Nhưng nếu như bạn tự mua vật liệu và tự thuê các nhân công thì phần thuế này bạn sẽ phải kê khai và nộp theo quy định của nhà nước.

Có quy định về số tầng khi xây nhà không?

Theo quy định về thủ tục xây nhà năm 2022, không được xây nhà/công trình vượt quá số tầng cho phép trong khu vực. Vấn đề này sẽ được nêu rõ trong giấy cấp phép xây dựng. Bạn nên tìm hiểu trước vấn đề này mới nên nộp hồ sơ xin cấp giấy phép vì trong đó có bản thiết kế xây dựng nhà ở. Nếu như bản thiết kế có số tầng vượt quá phạm vi cho phép bạn sẽ bị trì hoãn về thời gian cấp giấy phép xây dựng.

Nắm được các quy định và lưu ý về thủ tục xây nhà năm 2022 sẽ giúp bạn thuận lợi trong quá trình xây nhà và đảm bảo không có tranh chấp, rủi ro trong quá trình sử dụng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian về việc xin thủ tục xây nhà. Ngoài ra, nếu như bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn hoặc nhà thầu thiết kế xây dựng nhà ở, hãy liên hệ ngay CiHUB để được tư vấn chi tiết.

CiHUB- Kiến tạo không gian sống mơ ước cho người Việt

Địa chỉ: Tầng 20, Tòa nhà Eurowindow, 27 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội

Điện thoại:+84918048866

Email:gocnhincihub@gmail.com

Website:http://cihub.vn