Tính toán các loại kinh phí khi xây nhà ở biệt thự tránh các rủi ro và phát sinh

Mar

Kinh phí xây nhà ở biệt thự không chỉ nằm ở chi phí thiết kế, nội thất, xây dựng. Nó còn rất nhiều khoản cần phải chi mà nếu bạn không tính toán trước sẽ rất dễ bị đội chi phí và khiến bạn lầm vào cảnh nợ nần. Rất nhiều người khi dự toán chi phí chỉ ra con số bằng một nửa số tiền phải chi sau khi ngôi nhà hoàn tất. Đây là một thảm họa nhưng bạn sẽ tránh được nó khi dự toán được những phần chi phí “chìm” mà CiHUB cung cấp thông tin dưới đây.

Kinh phí xây nhà ở biệt thự cơ bản cần biết

Khi đã có sẵn đất và bạn chuẩn bị xây trên mảnh đất ấy một ngôi nhà hay ngôi biệt thự cần tính toán đến các chi phí cơ bản sau đây:

Chi phí thiết kế nhà

Đây là chi phí bạn bỏ ra nhằm có được một bản vẽ bên ngoài của ngôi nhà, giúp bạn hình dung được ngôi nhà hay biệt thự của mình khi nhìn từ bề ngoài trông sẽ ra sao. Có mấy tầng lầu, phần mái có hình dạng gì, có bao nhiêu cửa sổ. Ngoài ra, một bản vẽ thiết kế nhà chi tiết và chuyên nghiệp sẽ cho bạn kích thước cụ thể của từng mặt bằng và sơ đồ thiết kế điện nước phía bên trong ngôi nhà của bạn. Tính chi phí thiết kế nhà dựa trên tổng chi phí xây dựng nếu bạn thuê trọn gói một đơn vị thiết kế và xây dựng, thi công. Nhưng nếu như bạn chỉ thuê dịch vụ thiết kế nhà thì chi phí sẽ tính dựa trên đơn giá và diện tích ngôi nhà được xây. Đơn giá phụ thuộc vào từng loại công trình, có dao động từ 500 – 1.000.000/m2 thậm chí đắt hơn nếu yêu cầu cao.

Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng

Đây là một trong những chi phí mà ít người đưa vào dự toán bởi nhiều người cho rằng nó không đáng là bao. Thậm chí không biết đến loại chi phí này. Tuy nhiên với những công trình nhà ở biệt thự lớn, phần chi phí này có thể phát sinh rất nhiều. Vì vậy hãy đưa nó vào dự toán để đảm bảo mình không bỏ sót bất cứ một khoản chi phí nào trong dự toán công trình.

Kinh phí xây nhà ở biệt thự – xây dựng phần thô

Đây là phần chi phí được tính bằng đơn giá nhân với diện tích của căn nhà/biệt thự và nó chiếm một phần lớn trong ngôi nhà. Chi phí này có thể bao gồm hoặc không bao gồm vật tư. Nếu bạn thuê trọn gói một đơn vị nhà thầu, họ sẽ là người mua các loại vật tư như gạch, xi măng… để xây dựng phần thô. Nhưng nếu như bạn không thuê trọn gói, loại kinh phí xây nhà ở biệt thự này sẽ được chia thành 2 loại:

Kinh phí mua vật tư
Kinh phí thuê nhân công.

Nếu như bạn không thuê trọn gói và cần dự toán kinh phí ở phần này. Bạn có thể tham khảo các nhà cung cấp vật liệu và nhân công để đưa ra dự toán chính xác nhất.

Chi phí thi công hoàn thiện

Chi phí này liên quan đến hoàn thiện các hạng mục sàn, trần, điện, nước. Tương tự như chi phí xây dựng phần thô, bạn có thể thuê trọn gói hoặc tách ra làm hai phần cho vật tư và nhân công.

Chi phí thiết kế nội thất

Sau khi hoàn thiện phần vỏ và nền của ngôi nhà là lúc bạn cần sắm sửa cho ngôi nhà những nội thất chức năng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Ví dụ như bàn, giường, tủ, ghế…. Tuy nhiên, sắp xếp nó như thế nào để đảm bảo tính hợp lý, khoa học, bền vững và thẩm mỹ đòi hỏi có bàn tay của những người có chuyên môn – Là những kiến trúc sư nội thất tài ba. Đây chính là một khoản chi đáng giá giúp bạn sở hữu một không gian sống chất lượng và đẹp mắt. Chi phí này cũng được tính bằng diện tích nhân đơn giá thiết kế. Đơn giá thiết kế nhà ở biệt thự cũng có độ chênh lệch rất lớn tùy mỗi công trình cũng như đơn vị nhà thầu khác nhau. Dao động 500 – 1.000.000/m2. Ngoài ra, nếu như bạn thuê trọn gói thiết kế và thi công nội thất nhà ở biệt thự bạn sẽ được miễn phí thiết kế hoặc kinh phí thiết kế được tính theo tỷ lệ % (thường dưới 10%) giá trị hợp đồng.

Chi phí thi công/mua và lắp đặt nội thất

Chi phí này dựa trên những gì bản thiết kế đã vẽ. Nhiều gia đình chọn mua lẻ nội thất của từng phòng và về sắp xếp tuy nhiên nếu như không tự tin vào khướu thẩm mỹ và trí thông minh logic của mình bạn hãy dựa trên bản vẽ thiết kế nhé. Chi phí này dựa trên khối lượng nội thất bạn cần cho cuộc sống của mình.

Các loại kinh phí xây nhà ở biệt thự khác

Chi phí xây ngoại thất

Chi phí này liên quan đến xây dựng sân vườn, tường rào, cổng…

Chi phí vệ sinh sau xây dựng

Nếu bạn có một đơn vị thi công trọn gói (cho phần thô hoặc nội thất, hạng mục vệ sinh bạn có thể để trong hợp đồng ký kết giữa các đơn vị bạn sẽ tránh được phần kinh phí này.

Dự toán kinh phí xây nhà ở biệt thự là một việc đòi hỏi sự chính xác (không tuyệt đối) và đầy đủ. Mong rằng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn được điều này.

Ngoài ra nếu như bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn thẩm tra giúp bạn về thiết kế nội thất cũng như phần thô, hãy liên hệ ngay CiHUB để được tư vấn và hỗ trợ nhé.